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AVALÚOS ¿Qué es un avalúo y por qué necesito uno?

APQ ARQ es una empresa líder en valuación y consultoría inmobiliaria, comprometida con ofrecer servicios precisos, imparciales y rápidos. Fundada por el Arq. Alfonso Penela Quintanilla, nuestra firma combina más de 25 años de experiencia con tecnología de vanguardia para satisfacer las necesidades únicas de cada cliente. Nos enorgullecemos de nuestra integridad, profesionalismo y dedicación para proteger y maximizar el valor de las inversiones de nuestros clientes.

¿Para qué sirve un avalúo?

Vender
Comprar
Pagar impuestos
(por herencia, traslado de dominio)
Escriturar
Pagar una multa
Conocer el valor catastral
(para rectificación de datos o pago de predial)
Asegurar el inmueble
Juicio
Negocios

¿Qué se puede valuar?

Propiedades residenciales

- Departamentos
- Casas
- Terrenos

Corporativo/ Laboral

- Oficinas
- Locales Comerciales
- Hoteles

Educativo y deportivo

- Escuelas
- Centros Deportivos
- Centros Culturales

Industrial

- Naves Industriales

Salud

- Hospitales

Negocios y equipos

- Negocios
- Maquinaria
- Equipo

Agropecuario

- Predios de explotación agropecuaria

Otros

¡Si quieres valuar algo diferente, sólo dinos!

Tipos de avalúos

Avalúo Comercial

Se utiliza para determinar el valor de mercado de una propiedad para transacciones comerciales, como compra, venta o financiamiento. Se basa en un análisis detallado del mercado inmobiliario, considerando comparables recientes y las características específicas de la propiedad.

Avalúo Comercial Fiscal

Se enfoca en establecer el valor de una propiedad para fines fiscales. Es utilizado por las autoridades tributarias para calcular los impuestos sobre la propiedad, como el impuesto predial. Considera las normativas fiscales vigentes y puede diferir del valor comercial de mercado.

Avalúo de mejoras

Evalúa el valor añadido a una propiedad debido a mejoras o renovaciones. Es útil para determinar cómo las modificaciones, como remodelaciones o ampliaciones, afectan el valor total del inmueble.

Avalúo Catastral

Utilizado principalmente para fines administrativos y de registro, este tipo de avalúo determina el valor catastral de la propiedad. Este valor es utilizado por las autoridades locales para mantener los registros catastrales actualizados y para la recaudación de impuestos locales.

Avalúo con Suma Asegurable

Este avalúo establece el valor asegurado de una propiedad, que es el monto por el cual el inmueble está asegurado contra riesgos como incendios, desastres naturales o daños. Es fundamental para determinar la cobertura adecuada de seguros.

Avalúo de Juzgado

Este tipo de avalúo es requerido por autoridades judiciales para resolver disputas legales relacionadas con propiedades. Puede ser utilizado en casos de herencias, divorcios, embargos, o cualquier litigio donde el valor de la propiedad sea un factor determinante.

¡COMENCEMOS! ¿Cómo es el proceso de valuación?

Inspección detallada de la propiedad.

Recopilación de datos relevantes.

Análisis de valores con metodologías especializadas.

Entrega de resultados.

Requisitos Requisitos para Solicitar y Realizar un Avalúo

Para ayudarte a determinar el valor de tu propiedad de manera precisa, es importante cumplir con ciertos requisitos.

A continuación, te presentamos una lista de los documentos e información necesarios para cotizar y llevar a cabo el avalúo de tu inmueble.

Requisitos para la Cotización:

Estos datos son indispensables para poder ofrecerte una cotización rápida y precisa:

Georreferencias y dirección del inmueble.
Propósito del avalúo. Indica si lo necesitas para comprar, fines fiscales, conocer el valor catastral, juzgados, venta, herencia, entre otros.
Tipo de inmueble. Especifica si se trata de una casa, departamento, oficina, local, terreno, etc.
Superficies del terreno y construcción.
Imagen de la boleta predial.

Requisitos para Realizar el Avalúo

Una vez aprobada la cotización, se requiere la siguiente documentación para llevar a cabo el avalúo:

Datos de contacto. Información necesaria para programar la visita e inspección física del inmueble.
Testimonio de escritura pública y/o fideicomiso. Debidamente protocolizado.
Boleta del impuesto predial y boleta de agua.
Régimen condominal (En caso de aplicar).
Planos arquitectónicos actualizados. Incluyen cortes, fachadas y plano de conjunto, preferentemente en AutoCAD.
Manifestación de construcción y/o aviso de terminación de obra (preferentemente).

ESTAMOS PARA AYUDARTE Preguntas Frecuentes

¿Cuánto tiempo toma obtener un avalúo?

El tiempo para obtener un avalúo varía según el tipo y la complejidad de la propiedad. Generalmente, un avalúo puede completarse entre 5 a 10 días hábiles desde la inspección inicial hasta la entrega del informe final.

¿Qué documentos necesito para realizar un avalúo?

Para realizar un avalúo, generalmente necesitas los documentos de propiedad, planos arquitectónicos, recibos de pago de servicios y, en algunos casos, documentación adicional como certificados de libertad de gravamen y permisos de construcción.

¿Cómo se determina el valor de una propiedad?

El valor de una propiedad se determina mediante un análisis exhaustivo que considera factores como ubicación, tamaño, estado físico, características especiales, comparables de mercado y tendencias económicas actuales. Nuestros valuadores utilizan metodologías estandarizadas y tecnología avanzada para asegurar la precisión.

¿Cuáles son los costos asociados con un avalúo?

Los costos de un avalúo varían según el tipo y la complejidad de la propiedad. En APQ ARQ, ofrecemos tarifas competitivas y transparentes, asegurando que obtienes el mejor valor por tu inversión.

¿Para qué fines se puede utilizar un avalúo?

Un avalúo puede ser utilizado para múltiples fines, incluyendo la venta y compra de propiedades, herencias, pagos de impuestos, escrituración, aseguramiento de inmuebles, resolución de juicios, y para conocer el valor catastral de la propiedad para la rectificación de datos o pago de predial.

¿Qué tan preciso es el avalúo y qué garantías ofrece APQ ARQ?

Nuestros avalúos son realizados por profesionales certificados y altamente capacitados, utilizando metodologías avanzadas y tecnología de vanguardia. Garantizamos la precisión y la imparcialidad de nuestros avalúos, respaldados por nuestra trayectoria de más de 25 años en el mercado.

¿Cómo afecta el estado del mercado inmobiliario en la valuación de mi propiedad?

El estado del mercado inmobiliario puede influir significativamente en la valuación de una propiedad. Factores como la oferta y demanda, tasas de interés, y tendencias económicas impactan en el valor de mercado. Nuestros valuadores analizan estas variables para proporcionar una valuación precisa y actualizada.

¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con el valor determinado en el avalúo?

Si no estás de acuerdo con el valor determinado, te recomendamos revisar el informe detalladamente y discutir tus inquietudes con nuestros valuadores. Estamos comprometidos a resolver cualquier duda y, si es necesario, realizar una revisión adicional.

¿Qué diferencia a APQ ARQ de otras empresas de valuación?

APQ ARQ se diferencia por su combinación de experiencia, tecnología avanzada y compromiso con la precisión y la imparcialidad. Con más de 25 años en el mercado, nuestros profesionales están altamente capacitados y dedicados a ofrecer un servicio de excelencia, garantizando que cada cliente reciba la mejor asesoría y valuación posible.

¿Cómo puedo asegurarme de que mi avalúo sea imparcial y confiable?

Nuestra empresa sigue estrictos estándares de ética y normatividad, utilizando metodologías aprobadas y tecnología de punta para garantizar la imparcialidad y confiabilidad de cada avalúo. Además, nuestros valuadores están certificados y continuamente capacitados.

¿Qué debo esperar durante la visita del valuador a mi propiedad?

Durante la visita, el valuador realizará una inspección detallada de la propiedad, tomando notas y fotografías de sus características y condiciones. Este proceso puede incluir mediciones y la revisión de documentos relevantes. Nuestro equipo se asegura de realizar esta inspección de manera profesional y respetuosa.