Por una serie de situaciones sociales, en últimas fechas se puso a la gentrificación como centro de varias discusiones.
Pero ¿Qué es eso de la gentrificación? porque los altos valores de las viviendas por sí solos, la poca accesibilidad a la vivienda en suelo central, o la llegada masiva de extranjeros y turistas no son per se “gentrificación”, aunque se relacionan con ésta.
Para empezar, la primera vez que se habló de la gentrificación fue en 1963 (sí, hace 62 años) cuando Ruth Glass, socióloga Alemana-Británica, se dedicó a analizar cómo se transformaban los distritos centrales de Londres por la llegada de nuevos habitantes pertenecientes a las clases media y alta [1]. De ahí el uso de la expresión gentry que es la palabra inglesa para referirse, precisamente, a la clase alta.
Ahora, en muchas ciudades y momentos, esta “llegada de nuevos habitantes” ha propiciando la regeneración urbana, que es el proceso donde las zonas que ya cuentan con servicios e infraestructura (como redes de instalaciones y de transporte público, ejes viales, escuelas, centros culturales o de abasto, zonas de trabajo, restaurantes, cafeterías, y básicamente todo lo que encuentras en las áreas centrales) y que están en un proceso de descuido o abandono, son “renovadas” al invertir en ellas capital público y privado para dotarlas del mantenimiento y todo lo necesario para que sean urbanamente funcionales y por ende más atractivas para habitarlas.
Y este es el punto focal del asunto y lo que ha generado las mayores discrepancias en las opiniones, ya que si bien la regeneración urbana pareciera un proceso natural (y necesario) en la vida de las ciudades, la rehabilitación de los “barrios populares” conduce al aumento de los precios de la tierra, los inmuebles, las rentas, y también de los productos y servicios que se ofertan en esos lugares, que a su vez se relaciona con la ley de oferta y demanda. En el caso de nuestro país, las ciudades más importantes tienen una escasa reserva de tierra para vivienda en suelo central, lo que hace que exista una oferta disminuida ante una creciente demanda de vivienda. Y el resultado, evidentemente, es un alza general en los precios.
Para poner un ejemplo puntual, utilizaremos la información que generó Jorge A. Mc Loughlin a través de Metric Analysis, referente a las colonias Condesa, Roma e Hipódromo, donde se observa que el incremento en los valores de vivienda nueva y usada ha sido constante de 2019 para acá y el resto de la Ciudad de México tiene un comportamiento similar.
Y todo esto, ¿Afecta nuestro hacer como valuadoras y valuadores? Sí, en el sentido de que los valores de los inmuebles mutan de manera constante y necesitamos tener pleno conocimiento tanto de las dinámicas económicas como sociales que suceden alrededor de ellos, con ello podremos generarnos una postura crítica que nos soporte para poder hacer análisis de valores mucho más congruentes y fiables.
Sobre los datos:
Todos los datos utilizados provienen de fuentes públicas y contrastables. En contraste, muchas afirmaciones en contra de la gentrificación no están sustentadas en datos verificables.
Referencias:
[1] Siou, Hervé; Blanck, Julie (2011) Gentrificación: un fenómeno urbano complejo y su uso por las autoridades públicas. Ciudades, territorios, gobernanza. Consultado el 25 de julio 2025 en:
[2] Giroud, Matthieu (2019). Mezcla, control social y gentrificación. Territorios, núm. 41. Consultado el 25 de julio 2025 en:
https://revistas.urosario.edu.co/xml/357/35760268013/html/index.html
[3] Smith, Neil (1987). Gentrification and the Rent Gap. Annals of the Association of American Geographers, Vol. 77, No. 3. (Sep., 1987), pp. 462-465. Consultado el 25 de julio 2025 en:
https://www.jstor.org/stable/2563279
[4] Mc Loughlin, Jorge A. (2025) GENTRIFICACIÓN EN LA CDMX: Mitos y Realides. LinkedIn. Consultado el 29 de julio de 2025 en:
